İngiltere'de ev sahibi olmak birçok kişinin hayalidir. Ancak yüksek ev fiyatları göz önüne alındığında çoğu insan mortgage yani konut kredisi kullanmak zorunda kalmaktadır. Peki mortgage nedir ve nasıl alınır? İşte adım adım rehber:
1. Mortgage Nedir?
Mortgage ev satın almak için bankadan alınan uzun vadeli konut kredisidir. Banka evin bedelini sizin adınıza öder siz de her ay belirli bir taksit ve faiz ödersiniz. Kredinizi tamamen ödeyene kadar ev teknik olarak bankanın güvencesi altındadır. İngiltere'de mortgage süreleri genellikle 25 ile 35 yıl arasında değişmektedir.
2. Mortgage Almak İçin Neler Gerekir?
Düzenli ve belgelenebilir bir geliriniz olması gerekir. İyi bir kredi geçmişi büyük önem taşır. Evin bedelinin en az yüzde beşi kadar depozito biriktirmeniz gerekir. Bankalar genellikle yıllık gelirinizin 4 ile 5 katı kadar kredi verir. Tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması başvuruyu hızlandırır.
3. Mortgage Türleri Nelerdir?
Sabit faizli mortgage belirli bir süre boyunca faiz oranınız sabit kalır ve ödemeleriniz değişmez. Değişken faizli mortgage ise piyasa koşullarına göre faiz oranınız değişebilir. Tracker mortgage Bank of England faiz oranını takip eder ve buna göre ödemeniz artar veya azalır. Her türün avantajları ve dezavantajları vardır, ihtiyacınıza göre seçim yapın.
4. Depozito Ne Kadar Olmalıdır?
İngiltere'de minimum depozito oranı yüzde beştir. Ancak yüzde yirmi veya daha fazla depozito koyarsanız daha düşük faiz oranı elde edersiniz. Yüksek depozito aylık taksitlerinizi önemli ölçüde düşürür. Bu yüzden ev almadan önce mümkün olduğunca fazla birikim yapmaya çalışın.
5. Help to Buy ve Shared Ownership
İngiltere hükümeti ilk kez ev alacaklar için çeşitli destekler sunmaktadır. Help to Buy programı devletin eve yüzde yirmi oranında katkı sağlamasını içerir. Shared Ownership ise evin belirli bir payını satın alarak başlamanıza ve zamanla payınızı artırmanıza imkân tanır. Bu programları mutlaka araştırın.
6. Mortgage Başvurusu Nasıl Yapılır?
Önce bir mortgage danışmanı veya broker ile görüşün. Farklı bankaların tekliflerini karşılaştırın. Agreement in Principle yani ön onay alın. Ev bulduktan sonra tam başvuru yapın. Banka evi değerlettirir ve onay verirse işlemler tamamlanır.
7. Mortgage Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sadece aylık taksiti değil toplam geri ödeme miktarını hesaplayın. Erken ödeme cezası olup olmadığını mutlaka öğrenin. Mortgage sigortası yaptırmayı düşünün. Faiz oranı değişikliklerinin ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini hesaplayın. Mortgage danışmanı kullanmak karmaşık süreçleri kolaylaştırır.
8. Mortgage Ödemelerini Aksatırsanız Ne Olur?
Ödemeleri aksatmak kredi notunuzu ciddi şekilde düşürür. Uzun süreli ödeme yapılmazsa banka evi satma hakkına sahip olur. Bu duruma düşmemek için mali zorluk yaşıyorsanız bankayı önceden arayın. Çoğu banka ödeme tatili veya yeniden yapılandırma seçenekleri sunmaktadır.
İngiltere'de ev sahibi olmak zorlu ama ulaşılabilir bir hedeftir. Doğru planlama, yeterli birikim ve güvenilir bir mortgage danışmanı ile hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz!
⚠️ Uyarı: Bu yazı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Her yatırım kararından önce bir finansal danışmana başvurmanız önerilir.
0 Yorumlar